Zarówno w Mogilnie jak i w Strzelnie Spółdzielnia Mieszkaniowa w trybie ustawy w imieniu mieszkańców złożyła do dostawców ciepła stosowne oświadczenia, które pozwalają skorzystać z obniżonych, w stosunku do kosztów, stawek za ciepło. - Spółdzielni zależy, żeby zarówno opłaty zależne i niezależne od spółdzielni były jak najniższe, ponieważ jest to w interesie mieszkańców jak i spółdzielni - mówi prezes Wojciech Baran.

CIEPŁO

W związku z licznymi zapytaniami odnośnie wysokości opłat związanych z utrzymaniem mieszkania, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej w Mogilnie Wojciech Baran informuje, że w ramach przyjętej ustawy z dnia 15 września o szczególnych rozwiązaniach w zakresie niektórych źródeł ciepła w związku z sytuacją na rynku paliw, przy wprowadzeniu nowej taryfy przez dostawcę ciepła, ceny ciepła w okresie od 1 października do 30 kwietnia 2023 roku nie mogą przekroczyć 103,82 zł netto /GJ dla źródeł ciepła zasilanych węglem i 150,95 zł netto /GJ dla źródeł ciepła zasilanych gazem. W przypadku, gdyby ceny te nie były określone ustawą, byłyby one znacząco wyższe. Oscylowałyby one wówczas w okolicach 200 do nawet 300 zł/GJ, co oznaczałoby wzrost kosztów ogrzewania o kilkaset złotych. Ustawa określa też, że w cenie GJ uwzględniona zostanie opłata stała, co dodatkowo zmniejsza obciążenia dla mieszkańców.

Warto dodać, że dotychczas w Mogilnie obowiązywała stawka za ciepło wytwarzane przy ul. Polnej na poziomie brutto około 66 zł/GJ, a w przypadku kotłowni gazowej przy ul. Dworcowej ponad 80 zł/GJ. Niestety ceny paliwa węglowego, jak i gazowego w ostatnich kilkunastu miesiącach uległy znaczącemu podwyższeniu. Dla osób ogrzewających domy węglem jest to odczuwalne już od początku ubiegłego sezonu, kiedy ceny z około 700 zł-800 zł za tonę skoczyły najpierw w okolice około 1.500 zł za tonę, a następnie na początku obecnego sezonu grzewczego do nawet 3.600 zł za tonę (obecnie poniżej 2.000 zł w związku z dystrybucją węgla przez gminy). W tym samym czasie, czyli w poprzednim sezonie oraz na początku obecnego sezonu dla odbiorców ciepła systemowego wytwarzanego przez MPGK w Mogilnie przy ul. Polnej koszty ogrzewania nie uległy zmianie. Jak informuje prezes Baran, złożyło się na to kilka czynników. Po pierwsze MPGK zgromadziło zapasy opału w połowie 2021 na około półtora sezonu. Ponadto w roku bieżącym rządową Tarczą Antyinflacyjną dokonano obniżenia podatku VAT na ciepło systemowe z 23% na 5%. Dlatego też, mimo że dostawca ciepła skorygował ceny, to w roku bieżącym nie było potrzeby przenoszenia podwyżki dla mieszkańców. - Niestety wobec, jak podają źródła rządowe, sprzeciwu Unii Europejskiej stawka VAT na ciepło od początku 2023 roku zostanie podwyższona z 5% do 23%. To wszystko oznaczać może wzrost opłat za ogrzewanie w okolicach około 70-80 zł na średniej wielkości mieszkanie. Szczegóły zostaną przedstawione po otrzymaniu nowej taryfy oraz faktur za ogrzewanie - mówi prezes SM Wojciech Baran. Niewykluczone i bardzo prawdopodobne jest jego zdaniem to, że z opłat zdjęta zostanie opłata stała, co oznaczałoby odjęcie opłaty w okolicach 50 zł miesięcznie.

W STRZELNIE OBNIŻKA ZA OGRZEWANIE

W tym momencie warto dodać, że spółdzielnia przeprowadza różnego rodzaju prace remontowe i termomodernizacyjne skutkujące zmniejszeniem zapotrzebowania na ciepło. Dostawca ciepła w porozumieniu ze spółdzielnią optymalizuje też tzw. krzywe grzewcze, aby jak najlepiej dopasować podawanie ciepła do temperatury zewnętrznej. Nowa stawka VAT, jak mówi prezes Baran, dotyczyć będzie również ogrzewania w blokach w Strzelnie. W przypadku Strzelna jednak zgodnie z ustawą z 15 września, z opłat do 30 kwietnia 2023 r. zdjęta zostanie opłata stała. - W sumie oznaczać to będzie kolejną obniżkę opłat za ogrzewania w Strzelnie o około 30 zł na miesiąc. Pobrana opłata stała zostanie zwrócona w momencie rozliczenia centralnego ogrzewania - mówi prezes Wojciech Baran. W związku z tym, że cena GJ w Strzelnie wynosiła do końca września około 140 zł/GJ na mocy ustawy została obniżona do 103,82 zł netto/GJ od 01.10.2022 r. do 30 kwietnia 2023 r. co oznaczało obniżkę opłat o około 50-60 zł.

DO DOSTAWCÓW GAZU

Zarówno w Mogilnie, jaki i w Strzelnie Spółdzielnia Mieszkaniowa w trybie ustawy w imieniu mieszkańców złożyła do dostawców ciepła stosowne oświadczenia, które pozwalają skorzystać z obniżonych, w stosunku do kosztów, stawek za ciepło. - Od nowego roku nie będzie obowiązywała Tarcza Antyinflacyjna, w związku z tym zostanie przywrócona stawka podatku VAT z 0 % na 23 % na paliwo gazowe. Jednocześnie też w ubiegłym roku znacznemu podwyższeniu uległy ceny gazu z około 16 gr/kWh do około 24 gr/kWh. Już na początku roku spółdzielnia złożyła stosowne oświadczenia do dostawców gazu, aby skorzystać z rządowej ustawy z 26 stycznia zamrażającej ceny gazu dla gospodarstw domowych. W innym przypadku koszt kWh wyniósłby około 0,8 do 1 zł co oznaczałoby wzrost na poziomie 500 %. Wprawdzie zapowiadane jest dalsze zamrożenie cen gazu, to jednak przywrócony zostanie VAT na to paliwo, co oznacza konieczność przeliczenia stawek za gaz na osobę w budynkach, gdzie znajdują się zbiorcze liczniki gazu oraz stawek za ogrzewanie w budynkach z kotłami gazowymi - tłumaczy prezes Baran. Spółdzielnia na bieżąco monitoruje regulacje prawne w tym zakresie i w przypadku pojawienia się przepisów zmniejszających obciążenia, spółdzielnia dokona stosownych korekt.

REKLAMA

PRZEJĘLI 3 KOTŁOWNIE

Dodać należy, że od tego roku spółdzielnia przejęła trzy kotłownie znajdujące się w budynkach będących w jej zasobach, a dotychczas obsługiwane lub będące na majątku zewnętrznych dostawców ciepła. Dotyczy to kotłowni w budynku Osiedle Piastowskie 10 i Michelsona 21 w Strzelnie oraz kotłowni w budynku przy ul. 900-lecia 24 w Mogilnie. Spółdzielnia przejęła obsługę tych kotłowni z uwagi na to, że dostawcy zewnętrzni nie mogli kupować gazu w obniżonych cenach. Gaz w zamrożonej cenie 24 grosze netto za kWh zgodnie z ustawą może kupić tylko spółdzielnia na potrzeby gospodarstw domowych. Gaz w obniżonej cenie spółdzielnia kupuje w imieniu mieszkańców również w budynkach ze zbiorczymi licznikami gazu np. przy ul. Witosa czy Sportowej w Mogilnie.

WZROŚNIE FUNDUSZ REMONTOWY

Na podstawie uchwały z dnia 23 listopada  Rada Miejska w Mogilnie określiła nowe stawki podatku od nieruchomości, które wzrosły o 18% i będą obowiązywały od 1 stycznia.

W przypadku budynków w Strzelnie na podstawie uchwały z dnia 10 listopada Rada Miejska w Strzelnie  określiła nowe stawki podatku od nieruchomości, które wzrosły o 11,8 % i będą obowiązywały również od 1 stycznia.

Warto w tym momencie wspomnieć, że spółdzielnia zarówno w Mogilnie jak i w Strzelnie opłaca nie tylko podatek od nieruchomości w zakresie mieszkań, ale też i za grunty, które przynależą do poszczególnych budynków. Spółdzielnie Mieszkaniowe zostały objęte rządowymi ustawami z 7 i 27 października dotyczącymi pomocy w zakresie cen energii elektrycznej zużywanej w częściach wspólnych budynków takich jak np. klatki schodowe.

W przypadku nieprzekroczenia zużycia 2 MWh na punkt pomiarowy stawki mają pozostać na poziomie dotychczasowym tj. około 410 zł/MWh. Po przekroczeniu tego limitu stawki wzrosną maksymalnie do 693 zł/MWh. Również w przypadku energii elektrycznej stawka podatku VAT powróci jednak z 5% do 23%. Oznacza to, że po przekroczeniu tych limitów ceny energii elektrycznej mogą wzrosnąć o około 100%.

Jak dodaje prezes Baran, w związku ze zdecydowanym wzrostem cen materiałów i usług budowlanych, znacznym wzrostem kosztów pracy, napędzonym wzrostem płacy minimalnej oraz kosztów robót budowlanych, wzrostem cen energii, prądu jak i gazu oraz ze względu na wzrost cen transportu, zmianie ulega wysokość zawartego w opłacie eksploatacyjnej funduszu remontowego. Stawka opłaty eksploatacyjnej, zawierającej fundusz remontowy, dla lokali mieszkalnych zmieni się z około 3,60 zł na 4,20 zł i będzie obowiązywała od 1 marca 2023 r. Rosnąca inflacja jest też istotnym wskaźnikiem wpływającym na wzrost cen materiałów, towarów, usług czy urządzeń do utrzymania nieruchomości w należytym stanie, jak również znacząco wpływa na koszty wykonywanych prac remontowych. W roku 2023 Spółdzielnia Mieszkaniowa w porozumieniu z mieszkańcami planuje kolejne remonty mające na celu  głównie ograniczenie zużycia ciepła w budynkach w Mogilnie i Strzelnie.

PODWYŻKA OPŁAT ZA ŚMIECI

Z dniem 1 lutego 2023 r. w Mogilnie podwyższeniu ulega opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi z 24 zł do 29 zł tj. 21% zatwierdzona uchwałą z dnia 23 listopada Rady Miejskiej w Mogilnie. Od 1 stycznia zgodnie z cennikami dzierżawców podwyżce uległa również opłata za dzierżawę kontenerów z 0,02 gr na 0,03 gr/ m2.

Na chwilę obecną nie jest jeszcze znana zmiana cen wody i odprowadzania ścieków, ponieważ nie została dotychczas zatwierdzona nowa taryfa za wodę i odprowadzanie ścieków. - Przypominam, że Spółdzielnia Mieszkaniowa nie jest stroną w ustalaniu cen i nie posiada możliwości prawnych do wiążącego uczestnictwa w procesie ustalania cen za wodę i odprowadzanie ścieków, podatków od nieruchomości, odpadów komunalnych czy energii elektrycznej i paliwa gazowego. Z kolei maksymalne ceny ciepła zostały określone w ustawie. Zgodnie z art. 4  ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wyżej wymienione opłaty w zasadzie są więc opłatami niezależnymi od spółdzielni. Ważne jest też to, że spółdzielnia zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych nie może odnosić korzyści z tytułu pobierania opłat. Innymi słowy spółdzielnia może pobierać opłaty tylko w wysokości niezbędnej do pokrycia kosztów. Nie można zatem kumulować opłat na zapas, tylko stosownie do okoliczności dostosowywać je do cen zewnętrznych - tłumaczy prezes Baran.

NA BIEŻĄCO REGULUJĄ ZOZBOWIĄZANIA

Warto dodać, że spółdzielnia pomimo zadłużenia niektórych mieszkańców z tytułu opłat reguluje terminowo i w pełnej wysokości wszystkie zobowiązania wobec dostawców, firm świadczących usługi oraz wobec dostawców mediów. Szacowany w perspektywie kilku miesięcy łączny wzrost opłat za ciepło, odpady komunalne, gaz, fundusz remontowy, podatek od nieruchomości, energię elektryczną powinien oscylować maksymalnie około kwoty 100 zł w przeliczeniu na średniej wielkości mieszkanie. Oczywiście nastąpi to stopniowo i w różnym zakresie w stosunku do różnych budynków. W niektórych budynkach ciepła woda dostarczana jest z miejskiej sieci ciepłowniczej, a w innych nie. Są budynki,  gdzie mieszkańcy samodzielnie opłacają rachunki za gaz w swoich mieszkaniach, a w innych znajduje się jeden zbiorczy licznik gazu.

Spółdzielnia, jak zaznacza prezes Baran, nie może pobierać wyżej wymienionych opłat w wysokości mniejszej niż jest zobowiązana odprowadzić do dostawców mediów i usług, ponieważ w krótkim czasie doprowadziłoby to do zapaści finansowej, a co za tym idzie do zaprzestania dostawy mediów i usług do poszczególnych budynków. - Spółdzielni zależy, żeby zarówno opłaty zależne i niezależne od spółdzielni były jak najniższe, ponieważ jest to w interesie mieszkańców jaki i spółdzielni. Nadmierna wysokość opłat powodować może, że wielu mieszkańców zaprzestanie ich uiszczania, spółdzielnia nie będzie w takiej sytuacji w stanie opłacić rachunków za wodę, śmieci, prąd, gaz, czy ciepło dostarczane do bloków. Stąd też spółdzielnia stara się w imieniu mieszkańców w miarę możliwości podejmować działania zmierzające do obniżenia cen - mówi Wojciech Baran. Po czym dodaje, że gdyby nie rządowe ustawy zawierające pomoc dla odbiorców ciepła, gazu, prądu opłaty związane z utrzymaniem mieszkania wzrosłyby o około 500-600 zł w skali miesiąca. Brak obniżenia VAT-u w ramach Tarcz Antyinflacyjnych spowodowałby, że już od początku roku borykalibyśmy się z podwyżkami opłat. Niewykluczone, że pojawią się nowe programy pomocowe. - Spółdzielnia będzie śledzić regulacje w tym zakresie. Jeżeli będzie taka możliwość opłaty zostaną obniżone - dodaje prezes Baran.

Magdalena Lachowicz, 30 XI 2022