Ratusz czeka metamorfoza pod okiem konserwatora

Mogilno, ratusz, renowacja, konserwator, dofinansowanie
     Ratusz czeka metamorfoza pod okiem konserwatora
     Kapitalny remont mogileńskiego ratusza kosztowałby aż 6 mln zł. Burmistrz polecił wydzielić mniejszy projekt (2,6 mln zł) obejmujący termomodernizację, wymianę dachu, budowę windy i dostosowanie budynku dla osób niepełnosprawnych. Do marszałka został złożony już wniosek o unijne dofinansowanie w kwocie 1 mln zł.

     NIE STRACIĆ MILIONA ZŁOTYCH
     Mogileńscy radni zaplanowali na sierpniowej sesji w wieloletniej prognozie finansowej wydatki na termomodernizację ratusza. W przyszłym roku będzie to wydatek rzędu 1.046.822,87 zł, a w 2018 r. - 1.567.734,31 zł. Do proponowanej przez burmistrza inwestycji żaden z radnych nie miał ani jednego pytania, dlatego Leszek Duszyński sam postanowił wytłumaczyć, dlaczego gmina chce tę inwestycję realizować.
     - To widać gołym okiem - komentowała radna Elżbieta Sarnowska, mając na myśli wygląd budynku ratusza, odrapane ściany, odpadający tynk, itp.
     Przypomnijmy, że dla każdego powiatu, który stanowi tzw. Obszar Rozwoju Społeczno-Gospodarczego, są zabezpieczone u marszałka województwa środki w ramach tzw. polityki terytorialnej. Ich wysokość jest uzależniona od liczby mieszkańców w danym powiecie.
     Od samego początku pracy w powiecie mogileńskim nad strategią i konstruowaniem listy projektów podstawowych, rezerwowych i uzupełniających, na liście podstawowej był umieszczony remont ratusza. - Myśleliśmy początkowo, że wpisze się on w wytyczne odnośnie rewitalizacji. Jednak wpisano je do projektów związanych z termomodernizacją - tłumaczyła radnym dyrektor wydziału rozwoju lokalnego Beata Motyka.
     Gmina jest w posiadaniu dokumentacji modernizacji ratusza. Koszt kompleksowej modernizacji ratusza łącznie z otoczeniem (parking, ogrodzenie, tereny zielone) to według kosztorysu 6 mln zł.
     Okazało się, że dofinansowanie inwestycji ze środków unijnych może sięgać nawet 85%, nie więcej jednak niż 1 mln zł.
     - Nas zmartwiła ta kwota 1 mln zł maksymalnego dofinansowania. Na początku mówiono, że to będzie 85%. Myśleliśmy, że bardzo tanio wyremontujemy budynek, który wymaga już remontu - mówił burmistrz Duszyński.
     Aby 1 mln zł dofinansowania nie przepadł, burmistrz zlecił projektantowi wydzielenie z dokumentacji tegoco jest termomodernizacją i dostosowaniem ratusza dla osób niepełnosprawnych.
     Dyrektor Motyka dodaje, że urzędnicy pracowali tak, aby zmniejszyć koszty a uzyskać po planowanej modernizacji wskaźniki energooszczędności.
     - Dlatego na przykład zrezygnowaliśmy z elementów, które dotyczyły ocieplenia ścian od wewnątrz, a na ocieplenie elewacji od zewnątrz nie wyraził zgody konserwator zabytków. Ocieplenie ścian od wewnątrz będzie wykonane późniejszym okresie, przy remoncie wewnętrznym - mówi Beata Motyka.
     Dodaje, że od samego początku projekt kapitalnej modernizacji ratusza pisany był tak, by mógł być realizowany w partnerstwie ze Starostwem Powiatowym, bo w ramach polityki regionalnej są środki dla gmin i dla powiatów, jak i wspólne.
     BEZ PARTNERSTWA STAROSTWA
     Trwały jednak przeciągające się rozmowy nad kształtem wniosku o dofinansowanie, dlatego na pierwszy termin ogłoszonego konkurs w kwietniu nie został on złożony. Drugi nabór był pod koniec lipca i decyzją burmistrza wniosek został złożony. Gmina będzie jednak jedynym beneficjentem dofinansowania, gdyż Starostwo Powiatowe ostatecznie nie wyraziło zgody na partnerstwo z gminą Mogilno przy tej inwestycji. Dyrektor dodała, że gmina wyszła od razu z tzw. pomocą publiczną, ponieważ najem w ratuszu powierzchni dla Starostwa Powiatowego to jest czynność opodatkowana. Czyli 18% kosztów kwalifikowanych przeszło z urzędu do kosztów niekwalifikowanych.
     Leszek Duszyński mówił, że kolejne remonty w ratuszu byłyby realizowane w kolejnych latach. - Jeżeli w kolejnych budżetach Rada Miejska przeznaczać będzie około 0,5 mln zł rocznie na ten cel, to w ciągu kilku lat będzie można dużo zrobić - twierdził.
     POD LUPĄ KONSERWATORA
     Dokładna nazwa dokumentacji projektowej wyodrębnionej z całości to Termomodernizacja budynku i renowacja elewacji budynku Urzędu Miejskiego - ratusza w Mogilnie wraz z montażem modułów fotowoltaicznych na połaciach dachowych, przebudową części budynku, budową windy wewnętrznej - etap I.
     Dokumentację opracowała Pracownia Projektowa E.J. Czubaj s.c. z Inowrocławia. Kosztorys z 14 lipca tego roku dla I etapu to 2.604.567,18 zł brutto.
     Budynek ratusza ujęty jest w wojewódzkiej ewidencji obiektów zabytkowych oraz zlokalizowany w strefie B ochrony konserwatorskiej, obejmującej zabytkowy zespół zabudowy miasta. Starsza część (ta od strony parku miejskiego) wybudowana została około 1890 r. w stylu eklektycznym jako dom starosty. W okresie międzywojennym budynek został zaadaptowany na siedzibę magistratu i zostało dobudowane skrzydło zachodnie. Tym samym budynek Urzędu ma dwa skrzydła, wschodnie i zachodnie, budowane w różnych okresach, dlatego różnią się rozwiązaniami konstrukcyjnymi i detalami architektonicznymi. Jak czytamy w dokumentacji projektowej: Z uwagi na to, iż nie zachowały się archiwalne plany budynku, a dokumentacja fotograficzna jest ograniczona, określenie, które elementy budynku są pierwotne, a które są wynikiem późniejszych przekształceń, zostało dokonane na podstawie analizy technologii, w jakiej zostały wykonane dane elementy oraz informacji od użytkowników budynku.
     Wojewódzki konserwator zabytków wyraził zgodę na zmianę pokrycia dachowego na dachówkę ceramiczną karpiówkę z jednoczesnym dociepleniem poddasza. Podsufitka ma być wykonana do wysokości 2,5 m na pochyleniu połaci dachowej. Wyraził też zgodę na montaż modułów fotowoltaicznych lub kolektorów solarnych, ale tylko na części dachu od strony podwórza (elewacja południowa). Nowa będzie instalacja odgromowa dachu oraz rynny, rury spustowe i całe opierzenie dachu.
     Nastąpi wymiana stolarki okiennej i drzwi zewnętrznych na stolarkę drewnianą, zachowującą pierwotny kształt, podziały i dekorację. W przypadku 3 okien i 2 drzwi konserwator zgodził się tylko na renowację istniejących ze względu na ich zabytkową wartość. Chodzi o 3 okna z malowanymi szybami w starszej części budynku od strony podwórza oraz o 2 drzwi wejściowe do ratusza od strony ul. Narutowicza: chodzi o główne wejście i wejście boczne do USC.
     W przypadku adaptacji poddasza we wschodnim skrzydle na pomieszczenia biurowe konserwator dopuszcza wykonanie lukarn (okienka z daszkami na dachu, patrz wizualizacja) od strony frontowej, w kształcie nawiązującym do istniejących lukarn oraz montaż okien połaciowych na dachu od strony podwórza.
     Na elewacji ratusza nastąpi wymiana tynków i malowanie elewacji. Konserwator nie wyraził zgody na termomodernizację, która zakładałaby ocieplenie ścian od zewnątrz. Pinakle z wieży w elewacji wschodniej (patrz wizualizacja) nie mają w tej chwili metalowego zakończenia, które zostało częściowo ukruszone i zniszczone. Ich metalowe zwieńczenia znajdują się obecnie w pomieszczeniach piwnicznych ratusza i są w złym stanie, skorodowane. Według konserwatora powinny posłużyć jako wzór do odtworzenia nowych.
     W budynku zostanie także wybudowany dźwig osobowy, szyb dźwigu oraz zorganizowana zostanie komunikacja dla niepełnosprawnych na poziomie piętra i poddasza. W tym celu nastąpi rozbiórka istniejących ścian wydzielających korytarz i wykonanie nowych ścian. Jak tłumaczyła radnym podczas sierpniowej komisji, zmniejszona tym samym zostanie powierzchnia biurowa niektórych pomieszczeń.
     W budynku zostanie także rozprowadzone zasilanie dźwigu w energię elektryczną oraz instalacja elektryczna do zestawu fotowoltaicznych modułów na dachu.
     W zakresie planowanego remontu 6 kwietnia Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Bydgoszczy przygotował decyzję o ochronie ptaków żyjących w zakamarkach ratusza, o której piszemy obok.
     DECYZJA W GRUDNIU
     Burmistrz Leszek Duszyński 22 sierpnia otrzymał z Departamentu Wdrażania Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego Urzędu Marszałkowskiego w Toruniu pisma dotyczące oceny złożonego wniosku o dofinansowanie projektu. Wniosek został poprawnie przygotowany pod względem formalnym i został przekazany do kolejnego etapu, tj. badania wymogów formalnych. Tu także uzyskał pozytywny wynik i został przekazany do kolejnego etapu - oceny merytorycznej. Rozstrzygnięcie konkursu, jak informuje dyrektor Motyka, planowane jest na grudzień tego roku.

Marek Holak
Pałuki i Ziemia Mogileńska nr 1281 (35/2016)

Przejdź do forum.