Najwięcej wątpliwości wzbudzają operaty szacunkowe

Rzecznik inwestycji Marek Rudnicki tłumaczył, że operaty i wypłacane odszkodowania: - ...nigdy nie będą w przypadku służebności terenu odpowiadały 100% wartości gruntu, bo rolnik może nadal te grunty uprawiać. Każdy rolnik może jednak sam zlecić opracowanie takiego operatu, ale to inwestor budowy linii energetycznej zdecyduje, czy go uzna.

     PRZYGOTOWANIA
     Od kwietnia 2015 r. trwają prace przygotowawcze do budowy dwutorowej napowietrznej linii elektroenergetycznej 400 kV Jasiniec - Pątnów. Planowana inwestycja liczy około 102 km i obejmie swym zasięgiem 12 gmin: Konin, Ślesin, Skulsk, Jeziora Wielkie, Strzelno, Janikowo, Inowrocław, Pakość, Złotniki Kujawskie, Nową Wieś Wielką, Solec Kujawski, Bydgoszcz. W gminie Strzelno linia będzie przebiegała na długości 17,6 km przez tereny: Markowic, Bożejewic, Żegotek, Sławska Dolnego, Stodół, Strzelna Klasztornego, Młynic, Młynów, Kijewic i Wronowych.
     Budowa linii ma zostać sfinalizowana do października 2018 r. Po wybudowaniu nowej infrastruktury PSE S.A. zdemontuje dwa tory linii 220 kV eksploatowanej na podobnej trasie od lat 50. ubiegłego wieku. Inwestorem zlecającym budowę nowej linii są Polskie Sieci Elektroenergetyczne S.A. Za realizację inwestycji odpowiada konsorcjum trzech firm. Liderem jest Eltel Networks Energetyka, a do konsorcjum należą też: SAG Elbud Gdańsk oraz Elfeko.
     We wrześniu 2015 r. strzeleńscy radni zgodzili się na przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu, przez który poprowadzona zostanie linia energetyczna Jasiniec - Pątnów.
     17 marca 2017 r. Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Bydgoszczy na wniosek z 15 marca 2016 r. Polskich Sieci Elektroenergetycznych S.A. z siedzibą w Konstancinie Jeziorna wydał pozytywną decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach dla wariantu realizacyjnego tego przedsięwzięcia.
     28 marca w Urzędzie Miejskim w Strzelnie odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie zmianami w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Podczas spotkania aktualny stan realizacji przedsięwzięcia przedstawił rzecznik inwestycji z firmy Eltel Networks Marek Rudnicki. Na pytania 7 obecnych w debacie rolników odpowiadali Adam Pahl - generalny projektant z firmy Energaprojekt S.A., Marcin Szybowski z tej samej firmy, Przemysław Puchta - pełnomocnik Eltel Networks Energetyka oraz Mariusz Stawiński z SAG Elbud.
     BEZ WIĘKSZYCH ZASTRZEŻEŃ
     Marek Rudnicki powiedział, że były prowadzone konsultacje ze społecznościami lokalnymi i właścicielami działek w gminie Jeziora Wielkie i w gminie Strzelno, nad którymi planowane jest poprowadzenie linii. Podkreślał, że projektowana linia 400 kV, która docelowo ma zastąpić dotychczas działające dwa tory wyeksploatowanej linii 220 kV, została odsunięta od istniejących nieruchomości tak daleko, jak to tylko było możliwe. W sumie od 2015 r. odbyło się 15 spotkań z władzami i mieszkańcami. W każdym z tych spotkań uczestniczyło około 30 osób. - Jedną z często podnoszonych kwestii jest pytanie, dlaczego wynagrodzenie za ustanowienie służebności wypłacane jest jednorazowo. Odpowiedź jest następująca, dla inwestycji celu publicznego, takich jak budowa linii przesyłowej, obowiązuje taki właśnie mechanizm - mówi rzecznik inwestycji Marek Rudnicki. Z zadowoleniem przyznał, że podczas spotkań z mieszkańcami raczej nie zgłaszano zastrzeżeń do zaproponowanego przebiegu linii. Pojawiały się jednak pojedyncze pytania o możliwość drobnych korekt trasy. - Każdą taką prośbę indywidualnie rozpatrywali projektanci. Uwagi dotyczyły głównie lokalizacji słupów, mieszkańcy często prosili o przesunięcie słupa na granicę działki. Znakomita większość uwag została uwzględniona przez projektantów - dodał Marek Rudnicki.
     Marek Rudnicki podkreślał, że projektowana trasa linii częściowo przebiega w zbliżeniu do dotychczasowej trasy linii 220 kV. Poprowadzona będzie z zachowaniem odpowiedniej odległości od budynków mieszkalnych (jest tylko jeden budynek w odległości 75 m, pozostałe pojedyncze w odległości 100-300 m). Trasa - jak podkreślał - została zweryfikowana i zaakceptowana przez Zarząd Kujawsko-Pomorskiej Izby Rolniczej. Na terenie gminy Strzelno linia będzie przebiegała przez 180 działek prywatnych. Za ustanowienie służebności przesyłu właściciele nieruchomości otrzymają jednorazowe wynagrodzenie. Służebność przesyłu zostaje wpisana do księgi wieczystej, ale właściciel nieruchomości się nie zmienia. Inwestor przygotowuje na własny koszt operat szacunkowy z propozycją wynagrodzenia za służebność przesyłki. Następnie przedstawiciel firmy kontaktuje się z właścicielem nieruchomości i przekazuje projekt umowy cywilnoprawnej i przedstawia warunki finansowe. Potem następuje podpisanie umowy i wypłata pierwszej raty wynagrodzenia. W dalszej kolejności następuje ustanowienie służebności przesyłu u notariusza. Rolnicy z naszych terenów załatwiać będą te sprawy u notariusza Małgorzaty Steppy w Inowrocławiu. Po podpisaniu dokumentów u notariusza nastąpi wypłata drugiej części wynagrodzenia.
     Na chwilę obecną umowy podpisywane są już z rolnikami z terenu gminy Jeziora Wielkie. Przy szacowaniu kosztów, jak mówił Marek Rudnicki, inwestor opiera się na sporządzonych operatach szacunkowych sporządzanych przez rzetelnych rzeczoznawców majątkowych, którzy odpowiadają zawodowo za jakość swojej pracy. Jednocześnie inwestor działa w oparciu o zasady, których przestrzega jednakowo w odniesieniu do wszystkich działek na trasie linii. - Nie robimy wyjątków dla firm odszkodowawczych. Jesteśmy otwarci na dyskusję w oparciu o rzeczowe argumenty, rzetelne opracowania i wyliczenia. Nasi przedstawiciele terenowi nie zmuszają właścicieli gruntów do podpisywania umów i ich nie straszą. Mają natomiast obowiązek poinformować o trybie administracyjnym, bo linia będzie budowana nawet wówczas, gdy nie będzie zgody mieszkańców - mówił Marek Rudnicki.
     PYTANIA O WYCENĘ
     Obecni na zebraniu rolnicy: Piotr Sienkiewicz, Marcin Filipiak, Tomasz Stanek, Antoni Jątczak, Marcin Wiśniewski, Krzysztof Borowski oraz występujący w imieniu mieszkańców Paweł Ziętek mieli wiele pytań do przedstawicieli inwestora i projektanta. Zwracali uwagę na fakt, że wyliczona kwota jednorazowej wypłaty na przykład w kwocie 5.000 zł jest zbyt niska. Zarzucali inwestorowi, że nie otrzymali do przeczytania całego operatu finansowego, tylko jego dwie strony. Chcieliby zobaczyć cały opracowany operat szacunkowy.
     Marek Rudnicki powiedział, że każdy ma prawo wykonać własny operat szacunkowy, tylko warunkiem jest, że sporządzi go osoba z uprawnieniami, że będzie on sporządzony rzetelnie i nie będzie to naciągane finansowo. Jeżeli inwestor uzna, że sporządzony w imieniu rolników operat jest rzetelny, zapłaci za jego sporządzenie. Podkreślał, że każdy rolnik indywidualnie może mieć dodatkowe pytania, czy wątpliwości, dlatego zalecał bezpośredni kontakt w celu wyjaśnień i dyskusji. - Przy takim poziomie zaufania społecznego, jakie jest w naszym kraju rozumiem, że można nie ufać tej wycenie, ale podkreślam, że sporządzają go osoby rzetelne. Wiadomym jest, że proponowane kwoty nie wzięły się z sufitu, tylko są to kwoty oszacowane przez rzeczoznawców, one nigdy nie będą w przypadku służebności terenu odpowiadały 100% wartości gruntu, bo rolnik może nadal te grunty uprawiać - mówił Marek Rudnicki.
     CZEKAJĄ NA UWAGI
     W Urzędzie Miejskim w Strzelnie, jak poinformowała główny specjalista do spraw gospodarki przestrzennej Hanna Zebel, zgodnie z ustawą o udostępnianiu informacji o środowisku w ochronie i ocenach oddziaływania na środowisko, 20 marca wyłożony został do publicznego wglądu projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na terenie gminy Strzelno dla części obrębów geodezyjnych Markowice, Bożejewice, Żegotki, Sławsko Dolne, Stodoły, Strzelno Klasztorne, Młynice, Młyny, Kijewice i Wronowy. Z projektem można zapoznawać się do 20 kwietnia, w godzinach pracy Urzędu.
     Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustawie o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, każdy, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu miejscowego oraz prognozie oddziaływania na środowisko może wnieść swoje uwagi. Uwagi te mogą być wnoszone w formie pisemnej na adres Urzędu Miejskiego w Strzelnie, w formie ustnej do protokołu z dyskusji publicznej oraz za pomocą poczty elektronicznej na adres e-mail: [email protected], bez konieczności opatrywania ich kwalifikowanym podpisem elektronicznym z podaniem imienia nazwiska lub jednostki organizacyjnej, adresu oraz oznaczenia nieruchomości, której uwaga dotyczy (nr działki i obrębu) w nieprzekraczalnym terminie do 5 maja 2017 r. Organem właściwym do rozpatrzenia uwag jest burmistrz Strzelna.
     Film można zobaczyć w zakładce Filmy.

Magdalena Lachowicz
Pałuki i Ziemia Mogileńska nr 1312 (14/2017)