Po pytaniach Pałuk, burmistrz Duszyński unieważni przetarg na sprzedaż młyna

Młyn przy ul. Benedyktyńskiej w Mogilnie został wystawiony do sprzedaży w przetargu nieograniczonym za kwotę 2.400.000 zł. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami nabywcy przysługiwała bonifikata 50%, gdyż jak zapisano w przetargu młyn znajduje się w rejestrze zabytków województwa kujawsko-pomorskiego. Jest to jednak informacja nieprawdziwa, gdyż młyn w tym rejestrze nie widnieje.

RZECZOZNAWCA WYCENIŁ NA 600.000 ZŁOTYCH

Gmina Mogilno jest właścicielem nieruchomości przy ul. Benedyktyńskiej, stanowiącej działkę nr 599/2 o powierzchni 3.089 m.kw.. Przed II wojną światową młyn był w rękach prywatnych, po wojnie władza komunistyczna młyn znacjonalizowała. Do 2018 roku budynek był w użytkowaniu GS Samopomoc Chłopska. GS prowadził tam działalność młynarską. Potem młyn przeszedł na własność gminy. Obecnie obowiązujące prawo pozwala gminie na sprzedaż budynku. Wojewódzki Konserwator Zabytków wyraził gminie zgodę na sprzedaż młyna.

23 listopada zgodę na sprzedaż młyna jako mienia komunalnego  20 głosami za przy 1 wstrzymującym wyraziła także Rada Miejska. W uzasadnieniu do uchwały burmistrz Leszek Duszyński napisał: Wysokie koszty prac remontowych i bieżące koszty utrzymania wyłączonego z użytkowania budynku przekraczają możliwości finansowe gminy Mogilno.

Nieruchomość została wyceniona przez rzeczoznawców. Wartość młyna w operacie szacunkowym została określona na poziomie około 610.000 zł. - Mając jednak na uwadze upływ czasy i ogromne zmiany (wzrosty cen), jakie dokonały się w międzyczasie na rynku nieruchomości w naszym kraju, bezsprzecznie jest to kwota, która dziś już nie odzwierciedla wartości rynkowej tego obiektu. Z tego powodu wartość wywoławcza zaproponowana w planowanym przetargu będzie co najmniej dwukrotnie wyższa - informował nas w listopadzie 2022 r. wiceburmistrz Jarosław Ciesielski.

Wiceburmistrz był pytany na listopadowej sesji, czy ktoś w ogóle pyta o ten obiekt powiedział, że były dwie firmy zainteresowane nieruchomością, ale czy staną do przetargu nie wiadomo.

WYSTAWIONY NA SPRZEDAŻ

2 lutego nieruchomość przy ul. Benedyktyńskiej 21 została wystawiona w przetargu nieograniczonym.

Jak wynika z opisu nieruchomość zabudowana jest kompleksem budynków produkcyjno - magazynowych, w tym 3-kondygnacyjnym budynkiem przemysłowym, w którym zlokalizowany był młyn, dwoma parterowymi magazynami, budynkiem mieszkalnym oraz budynkami gospodarczymi o łącznej pow. zabudowy 777 m.kw.

CO Z MIESZKANIEM

 Podczas sesji 23 listopada, radny Przemysław Majcherkiewicz pytał, co będzie z rodziną, która mieszka przy młynie. Radny miał nadzieję, że nie dojdzie do takiej sytuacji, że młyn będzie sprzedawany razem z lokatorem. Pytał, jak ta sprawa będzie rozwiązana. Jak tłumaczył wiceburmistrz, rodzinie, która mieszka na terenie młyna zostanie zaproponowane inne mieszkanie. - Reporterowi Pałuk wiceburmistrz powiedział w listopadzie: - Czynione są starania o wskazanie lokalu mieszkalnego, który sprosta Ich oczekiwaniom i będzie co najmniej zbliżony parametrami do obecnie zajmowanego.

Jak ostatecznie ta sprawa została rozwiązana nie wiemy. W poniedziałek 6 lutego zapytaliśmy ratusz, czy dla rodziny mieszkającej przy młynie znalazło się inne mieszkanie i jak ta sprawa została rozwiązana. Do chwili oddania materiału do druku nie otrzymaliśmy jednak na to pytanie żadnej odpowiedzi.

BONIFIKATA 50 PROCENT

Nieruchomość z młynem została wystawiona w przetargu nieograniczonym za kwotę 2.400.000 zł. Nas zainteresował szczególnie jeden zapis przetargowy. Mówił on o tym, że młyn jest umieszczony w rejestrze zabytków pod pozycją 104. Informacja ta była szczególnie ważna, gdyż ewentualnemu nabywcy umożliwiała zakup nieruchomości z 50% bonifikatą.

Taką możliwość daje art. 68, ustęp 3 Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Nabywca nieruchomości, która widnieje w rejestrze zabytków ma prawo do 50% bonifikaty przy zakupie. Czyli po sprzedaży obiektu do kasy gminy wpłynęłoby 1.200.000 zł.

Nas ta sprawa zainteresowała dlatego, że znaleźć się w rejestrze zabytków to nie jest wcale taka łatwa sprawa. Na przykład leżąca niedaleko ponad stuletnia plebania farna nie znajduje się w rejestrze zabytków, choć mogłoby tak na pierwszy rzut oka wyglądać.

Również w 2018 roku proboszcz z fary musiał złożyć wniosek o wpisanie do rejestru zabytków ogrodzenia fary od strony ul. Benedyktyńskiej i dzwonnicy, by móc ubiegać się o dofinansowanie prac remontowych.

Po sprawdzeniu przez reportera wykazu rejestru zabytków województwa kujawsko-pomorskiego okazało się, że rzeczywiście młyna gospodarczego w tym wykazie nie ma. Młyn umieszczony był za to w wykazie ewidencji zabytków pod pozycją 104.

Umieszczenie w ewidencji zgodnie z zapisami Ustawy o gospodarce nieruchomościami nie uprawnia jednak do 50 procentowej bonifikaty. Uprawnia do tego tylko umieszczenie w rejestrze zabytków.

Rejestr zabytków a ewidencja zabytków - to dwie różne kwalifikacje i dwa różne wykazy. W ewidencji znajduje się większość starej zabudowy Mogilna, natomiast w rejestrze zaledwie kilkanaście nieruchomości.

PRZETARG BĘDZIE UNIEWAŻNIONY

Zwróciliśmy się do burmistrza Leszka Duszyńskiego z pytaniem, czy zapisy przetargu w sprawie sprzedaży młyna są na pewno zgodne z obowiązującym prawem.

W środę, 8 lutego otrzymaliśmy od wiceburmistrza Jarosława Ciesielskiego informację, że przetarg zostanie unieważniony, bo rzeczywiście młyn nie znajduje się w rejestrze zabytków. Tym samym nabywcy nie przysługuje prawo do 50% bonifikaty. Jak nas poinformowano w przyszły czwartek, 16 lutego ma ukazać się nowy przetarg nieograniczony, gdzie młyn zostanie wystawiony do sprzedaży za kwotę 1.200.000 zł. Reporter widział już nowe ogłoszenie o przetargu, znajdzie się tam także informacja - tym razem prawdziwa - że młyn znajduje się w ewidencji zabytków po pozycja 104.

W RAMCE

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

Art. 68 Ustęp 3. Ustaloną, zgodnie z art. 67, cenę nieruchomości lub jej części wpisanej do rejestru zabytków obniża się o 50%. Właściwy organ może, za zgodą odpowiednio wojewody albo rady lub sejmiku, podwyższyć lub obniżyć tę bonifikatę.

Marek Holak

Pałuki i Ziemia Mogileńska nr 6/2023