To twoja ostatnia szansa - kup korzystnie mieszkanie

Bonifikaty, wykup, lokale komunalne, szansa, mieszkanie
     To twoja ostatnia szansa - kup korzystnie mieszkanie
     Nowe zasady, to o połowę niższe bonifikaty niż dotychczas. By kupić mieszkanie na starych zasadach, ich lokatorom zostało dosłownie kilka tygodni, dopóki nowe przepisy nie zostaną opublikowane w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

     TAK BYŁO 10 MIESIĘCY TEMU
     W lipcu ubiegłego roku pisaliśmy o propozycjach dyrektora Mogileńskich Domów Jerzego Padoła, który kieruje gospodarką lokalami i mieszkaniami komunalnymi. Proponował, by zmienić dotychczasowe zasady sprzedaży mieszkań komunalnych i zmniejszyć bonifikatę nawet do 50%. Proponował także wyłączyć ze sprzedaży 22 budynki w terenie wiejskim i 10 budynków w mieście (patrz ramka). Te mieszkania gmina sprzedawałaby na wolnym rynku, a lokatorom proponowałaby inne mieszkania.
     Jedną z przyczyn takich planów było to, że liczba mieszkań komunalnych zmniejsza się z roku na rok, ponieważ lokatorzy bez żadnych ograniczeń korzystają z prawa ich wykupywania na własność.
     Natomiast liczba nowych mieszkań, pozyskanych corocznie w wyniku adaptowania na potrzeby mieszkaniowe różnych lokali i budynków należących do gminy, nie wypełnia w całości luki powstałej po sprzedaży.Ponadto dochód uzyskiwany przez gminę ze sprzedaży mieszkań komunalnych jest niewielki i niezadowalający, ponieważ bonifikata udzielana lokatorom jest ustalona na bardzo wysokim poziomie.
     Obowiązująca w tej chwili uchwała Rady Miejskiej z 25 listopada 2004 r. mówi, że jeżeli w budynku wielomieszkaniowym wszyscy lokatorzy wykupują jednocześnie wszystkie lokale - to upust przy sprzedaży wynosi 96 %. Upust 93% jest dla nabywców, którzy w budynku wielomieszkaniowym wykupią jednocześnie co najmniej 5 lokali mieszkalnych. Natomiast upust wynosi 90% dla nabywców, którzy najpóźniej w dniu zawarcia umowy uiszczą całą należność za lokal z zastosowaniem powyższej ulgi.
     Rok temu pisaliśmy: „Dyrektor Mogileńskich Domów zwraca także uwagę na coraz powszechniejsze zjawisko. Coraz częstsze są przypadki, iż gmina traci bardzo atrakcyjne ze względu na położenia lokale mieszkalne (sprzedaż z bonifikatą), które w niedługim czasie po sprzedaży stają się lokalami użytkowymi (np. sklepy, biura, itp.). Zwłaszcza w budynkach położonych w centrum miasta, z lokalami na parterze. Wtedy faktyczny dochód z tego typu sprzedaży nie trafia do kasy gminy, tylko do kieszeni konkretnych osób, które kupiły wcześniej lokal z bonifikatą”.
     Rok temu pisaliśmy, że sprzedaży z bonifikatami nie podlegałyby tylko te budynki, gdzie gmina ma jeszcze pełne 100 % udziału. Takich budynków w zasobie Mogileńskich Domów jest 40 (razem 158 lokali): w środowisku wiejskim 26, a w mieście 14. Tam, gdzie są wspólnoty mieszkaniowe z udziałem gminy, a także tam, gdzie Mogileńskie Domy we wspólnotach prowadzą zarząd - wyłączenie ze sprzedaży nie byłoby możliwe.
     Dyrektor Padoł zaproponował, by radni w przyszłej uchwale konkretnie zapisali te budynki, w których lokale komunalne nie będą podlegały sprzedaży. Proponowane zmiany odnośnie wyłączenia części budynków, w których lokale komunalne nie podlegałyby sprzedaży, uzyskały rok temu pozytywną opinię prawną kancelarii Leśny i Wspólnicy.
     NOWE BONIFIKATY
     Radni na sesji 23 maja przyjęli nową uchwałę o sprzedaży lokali komunalnych.
     Nowe bonifikaty, to:
     50% - przy jednoczesnej sprzedaży wszystkich lokali mieszkalnych znajdujących się w budynku, jeżeli nabywca przed zawarciem umowy deklaruje jednorazową zapłatę ceny z ustaloną bonifikatą;
     45% - przy jednoczesnej sprzedaży co najmniej 5 lokali mieszkalnych znajdujących się w budynku, jeżeli nabywca przed zawarciem umowy deklaruje jednorazową zapłatę ceny z ustaloną bonifikatą;
     40% - przy sprzedaży pojedynczego lokalu mieszkalnego, bez zastosowania ratalnego systemu zapłaty ceny sprzedaży, jeżeli nabywca przed zawarciem umowy deklaruje jednorazową zapłatę ceny z ustaloną bonifikatą.
     NIE WSKAZALI BUDYNKÓW
     W nowej uchwale znalazł się też punkt, który brzmi: „Burmistrz Mogilna może nie przeznaczyć do sprzedaży lokalu, jeśli jego zbycie nie leży w interesie gminy Mogilno”. Czyli uchwała nie zawiera wykazu budynków, w których lokale będą sprzedawane tylko na wolnym rynku, a dotychczasowi najemcy będą dostawali od gminy inne mieszkania. Wykaz, który publikujemy obok w ramce jest wykazem proponowanym rok temu przez dyrektora Padoła. Dzisiaj jednak po decyzji radnych, burmistrz może zablokować sprzedaż praktycznie każdego mieszkania komunalnego w gminie. Radni pozostawili to do wyłącznej decyzji burmistrza Mogilna.
     Nowe przepisy wejdą w życie za około 1,5 do 2,5 miesięcy. Tyle czasu potrzeba na opublikowanie ich w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.
     Tyle też czasu mają ci najemcy, którzy nie zdążyli jeszcze wykupić na własność lokalu komunalnego na starych, wyjątkowo korzystnych zasadach.

Marek Holak

Pałuki i Ziemia Mogileńska nr 1059 (22/2012)