Wykup terenów pod obwodnicę: nie więcej niż 13 zł za 1m2

Radni upoważnili burmistrza Mogilna do takich negocjacji cenowych
     Wykup terenów pod obwodnicę: nie więcej niż 13 zł za 1m2
     Według rzeczoznawcy, wykup terenów powinien kosztować gminę 634.701 zł. Gdyby spełnić żądania właścicieli gruntów, kosztowałoby to gminę około 6 mln zł. Koszt wykupu nie może jednak przekroczyć 10% wartości inwestycji, czyli 3 mln zł. Potem wchodzi już tylko procedura wywłaszczeniowa.

     20 maja burmistrz Leszek Duszyński w obecności dyrektora Wydziału Gospodarki Przestrzennej i Architektury Arkadiusza Grobelskiego prowadził indywidualne rozmowy z 20 właścicielami 31 nieruchomości, których części gruntów rolnych planowane są do nabycia w celu urządzenia pasa drogowego wschodniej obwodnicy Mogilna. Nie rozmawiano tylko z Anną i Sylwestrem Tomickimi z powodu braku opinii rzeczoznawcy majątkowego. Łączna powierzchnia ich nieruchomości do kupienia przez gminę wynosi 217 m2.
     Burmistrz przedstawił właścicielom gruntów informacje o proponowanej wartości 1m2 ich nieruchomości sporządzone przez rzeczoznawcę majątkowego Mirosława Knioła. Chciał także poznać ewentualne kwoty, za które właściciele gotowi byliby sprzedać teren.
     Powierzchnie nieruchomości przeznaczone do wykupu  określone zostały przez projektantów z firmy MottMacDonald Limited Sp. z o. o., którzy przygotowali całą dokumentację. Powierzchnia gruntów planowanych do nabycia wynosi ogółem 171.021 m2 , z czego 1.626 m2 to łączna powierzchnia dwóch nieruchomości, dla których wydano decyzje o warunkach zabudowy.
     Ceny gruntów rolnych, określonych przez rzeczoznawcę, planowanych do wykupu kształtowały się w przedziale od 3,10 zł/1 m2 do 4,74 zł/1 m2. Najczęściej przeważała stawka 3,68 zł/1 m2 nieruchomości. Właściciele proponowali kwoty o wiele wyższe - czasami nawet kilkanaście razy - oscylujące od 20 zł/1m2 nawet do 60 zł/1m2. Najczęściej 25 zł za 1m2.
     Natomiast ceny gruntów, na które wydano decyzje o warunkach zabudowy (dwa takie przypadki) kształtowały się w wycenie rzeczoznawcy odpowiednio 17,20 zł/1 m2 i 17,50 zł/1 m2. Właściciele nieruchomości proponowali od 65 zł/1 m2 do 100 zł/1 m2 gruntu budowlanego.
     Gdyby ściśle trzymać się kwot zaproponowanych w wycenie rzeczoznawcy, to wydatek z budżetu gminy na ten cel wyniósłby 634.701 zł. Kwota uwzględniająca żądania właścicieli nieruchomości wyniosłaby za to od 5.500.334,20 zł do 5.810.724,20 zł. Powyższa kwota nie zawiera cen nieruchomości, dla których właściciele nie podali kosztów 1 m2, tj. nieruchomości o łącznej powierzchni 22.919 m2 (patrz tabelka, są 3 takie nieruchomości).
     Burmistrz Duszyński mówi nam, że w myśl wytycznych Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Kujawsko-Pomorskiego na lata 2007-2013, dlatego że inwestycja jest współfinansowana przez samorząd województwa oraz przez Unię Europejską, wydatki na wykupy gruntów nie mogą przekroczyć 10 % całkowitych wydatków kwalifikowanych projektu. Dlatego w przypadku Mogilna kwota przeznaczona na pozyskanie gruntów pod obwodnicę nie może przekroczyć 3.000.000 zł.
     - W trakcie przeprowadzonych rozmów żaden z zainteresowanych właścicieli nie przystał na proponowane warunki wykupu nieruchomości - mówi burmistrz. Dodaje, że on mógłby w takiej sytuacji zapłacić za grunty tylko tyle, ile wyliczył rzeczoznawca.
     O ewentualnie większych stawkach mogła zadecydować tylko Rada Miejska. - Chciałbym, aby mieszkańcy byli usatysfakcjonowani, a nie mam takich uprawnień, aby zaproponować właścicielom gruntów wyższych stawek ponad to, co wycenił rzeczoznawca - mówi burmistrz. Radni zgodzili się na wtorkowej sesji 30 czerwca, by burmistrz zaproponował właścicielom działek ceny do kwoty maksymalnie 13 zł/1m2. Ta kwota wzięła się stąd, że pomnożona przez cały obszar terenów do wykupu oscyluje w sumie wokół 3 mln zł, czyli dopuszczalnej przez marszałka kwoty. W najbliższym czasie burmistrz wyśle do właścicieli działek konkretne, nowe propozycje.
     Radny Paweł Molenda mówił na sesji 30 czerwca, żeby w przypadku wykupu terenów trzeba także patrzeć na cenę wolnorynkową, która także jest o wiele wyższa niż wycena rzeczoznawcy. Apelował, by podejść do sprawy bardzo indywidualnie i ostrożnie. - Wiadomo, że niejednemu rolnikowi przecinamy pole, część zostaje. Utrudniamy potem prace polowe przy dzisiejszym sprzęcie. I tutaj rolnicy tę rekompensatę będą chcieli na pewno większą, niż p. burmistrz podawał te stawki - mówił radny Molenda. - My także bierzemy to pod uwagę, ale to co pan radny mówi, to nie jest wycena nieruchomości - mówił burmistrz. - Jeżeli na przykład gdzieś zostanie jakiś pas ziemi utrudniony do przyszłej uprawy, w wyniku podzielenia przyszłą obwodnicą, to wypada, żeby gmina to także wykupiła - zapewnił Leszek Duszyński.
     W przypadku dalszej odmowy sprzedaży działki przez ich właścicieli, całą procedurę z rzeczoznawcą przejmie starostwo powiatowe. Starosta powołuje rzeczoznawcę i to on ustala poziom ceny, za jaką gmina będzie mogła nabyć dany grunt. - Taka jest procedura. Tak działa specustawa, która przyśpiesza budowanie dróg - tłumaczył radnym burmistrz. - Myślę, że w interesie pana burmistrza i radnych Rady Miejskiej jest to, aby nie doszło do przymusowej sytuacji wywłaszczenia jak prawo na to pozwala - apelował radny Molenda.

Marek Holak
Pałuki i Ziemia Mogileńska nr 908 (27/2009)

 

WŁAŚCICIELE DZIAŁEK    ILOŚĆ DZIAŁEK    POWIERZCHNIA    KWOTA RZECZOZNAWCY    WŁAŚCICIELE PROPONUJĄ
1. Jolanta Łączna, Rajmund Łączny    5    17.497 m2    62.731 zł    437.425 zł
2. Maria Błaszak, Jan Błaszak    2    10.188 m2    35.054 zł    254.700 zł
3. RSP Iskra    1    18,601 m2    57.663 zł    450.144,20 zł
4. Bartosz Błaszak    1    3.754 m2    11.637 zł    93.850 zł
5. Paweł Kubiak    1    10.421 m2    32.305 zł    260.525 zł
6. Krystyna Kopeć, Apolinary Kopeć    2  20.887 m2  83.733 zł  nie określono ceny
7. Aneta Kucińska    3    6.415 m2    26.585 zł    276.720 zł
8. Sławomir Łukomski    1    12.797 m2    47.093 zł    639.850 zł
9. Tomasz Bartkowiak    1    1.804 m2    8.551 zł    nie określono ceny
10. Renata Maciejewska, Tomasz Maciejewski  1  1.750 m2  5.425 zł  35.000 zł  43.750 zł
11. Mariusz Błaszak    3    7.757 m2    24.047 zł    193.925 zł
12. Michał Jakubowski    1    11.108 m2    41.877 zł    333.340 zł
13. Alfred Wojciechowski, Filip Wojciechowski 1 8.868 m2 32.634 zł    443.400 zł
14. Piotr Skrzypczak    1    675 m2    11.813 zł    43.875 zł
15. Barbara Sośnicka, Zbigniew Sośnicki    2    11.145 m2    40.950 zł    684.420 zł
16. Marzena Kusz, Piotr Kusz    1    951 m2    16.357 zł    95.100 zł
17. Adam Samul    1    6.774 m2    24.928 zł    270.960 zł
18. Danuta Sośnicka    1    15.082 m2    55.502 zł    904.920 zł
19. Elżbieta Kuś, Sławomir Kuś    1    4.309 m2    15.857 zł    603.280 zł
20. Krystyna Kuśmierczak    1    228 m2    839 zł    nie określono ceny