13 zł to nadal zbyt mało dla właścicieli nieruchomości

Wykup gruntów pod wschodnią obwodnicę Mogilna
     13 zł to nadal zbyt mało dla właścicieli nieruchomości
     Burmistrz Leszek Duszyński nie wyklucza, że zwróci się ponownie do Rady Miejskiej, by dołożyć jeszcze złotówkę albo dwie do ceny 1m2 nabywanego przez gminę gruntu rolnego. Radni ustalą także cenę 1m2 nabywanych czterech działek budowlanych.

     Nadal nie rozstrzygnięto sprawy wykupu terenów od właścicieli pod budowę wschodniej obwodnicy Mogilna. Powierzchnie nieruchomości przeznaczone do wykupu  określone zostały przez projektantów z firmy Mott MacDonald Limited sp. z o.o., którzy przygotowali całą dokumentację. Powierzchnia gruntów planowanych do nabycia wynosi ogółem 171.021 m2, z czego dla 4 nieruchomości wydano decyzje o warunkach zabudowy.
     Przypomnijmy, że najpierw 20 maja burmistrz Leszek Duszyński przedstawił właścicielom gruntów informacje o proponowanej cenie za 1m2 ich nieruchomości sporządzone przez rzeczoznawcę majątkowego Mirosława Knioła. Ceny gruntów rolnych, określonych przez rzeczoznawcę, planowanych do wykupu kształtowały się w przedziale od 3,10 zł/1m2 do 4,74 zł/1m2. Najczęściej przeważała stawka 3,68 zł/1m2 nieruchomości. Właściciele proponowali kwoty o wiele wyższe - czasami nawet kilkanaście razy - oscylujące od 20 zł/1m2 nawet do 60 zł/1m2. Najczęściej 25 zł za 1m2. Natomiast ceny gruntów, na które wydano decyzje o warunkach zabudowy (dwa takie przypadki) kształtowały się w wycenie rzeczoznawcy odpowiednio 17,20 zł/1m2 i 17,50 zł/1 m2. Właściciele nieruchomości proponowali od 65 zł/1 m2 do 100 zł/1 m2 gruntu budowlanego.
     Gdyby ściśle trzymać się kwot zaproponowanych w wycenie rzeczoznawcy, to wydatek z budżetu gminy na ten cel wyniósłby 634.701 zł. Kwota uwzględniająca żądania właścicieli nieruchomości wyniosłaby za to od 5,5 mln zł do 6 mln zł.
     Nikt z właścicieli nieruchomości nie zgodził się na stawki zaproponowane przez rzeczoznawcę.
Burmistrz Duszyński zwraca uwagę, że w myśl wytycznych Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Kujawsko-Pomorskiego na lata 2007-2013, ponieważ inwestycja jest współfinansowana przez samorząd województwa oraz przez Unię Europejską, wydatki na wykupy gruntów nie mogą przekroczyć 10% całkowitych wydatków kwalifikowanych projektu. Wtedy koszty wykupu są w całości wliczane do kosztów inwestycji. W przypadku Mogilna kwota przeznaczona na pozyskanie gruntów pod obwodnicę nie może przekroczyć 3 mln zł. Jeżeli przekroczy, to cała kwota ponad 3 mln zł pokryta musi być wyłącznie z budżetu gminy Mogilno.
     Radni zgodzili się na sesji 30 czerwca, by burmistrz zaproponował właścicielom działek ceny do kwoty maksymalnie 13 zł/1m2. Ta kwota wzięła się stąd, że pomnożona przez cały obszar terenów do wykupu oscyluje w sumie wokół 3 mln zł, czyli dopuszczalnej przez marszałka kwoty bez konieczności angażowania środków własnych.
     Bezpośrednio po sesji burmistrz wysłał do właścicieli działek konkretne, nowe propozycje (patrz tabelka). - W każdym przypadku było 13 zł za każdy metr kwadratowy kupowanego gruntu (równa stawka dla każdego sprzedającego). Jest to cena na poziomie maksymalnym, wynikającym z upoważnienia dokonanego uchwałą Rady Miejskiej - tłumaczy Leszek Duszyński.
     Właściciele nieruchomości mieli czas do 24 lipca na podjęcie decyzji, czy zgadzają się na propozycje.
     21 lipca duża grupa właścicieli działek spotkała się na ich prośbę z burmistrzem. Osoby te prosiły burmistrza o zwiększenie kwoty za 1 m2. - Z tego można wnioskować, że kwota 13 zł nie do końca ich satysfakcjonuje. Burmistrz nie chce być w tym przypadku stroną bezkompromisową, ponieważ tych dwudziestu kilku właścicieli gruntów to są również mieszkańcy naszej gminy i dlatego ich punkt widzenia musi być rzetelnie i gruntownie przeanalizowany. Burmistrz wychodzi z założenia, że cały czas należy szukać porozumienia, możliwego do zaakceptowania przez obie strony. Wydaje się ono nadal możliwe do osiągnięcia - tłumaczy wiceburmistrz Jarosław Ciesielski.
     Leszek Duszyński powiedział nam w poniedziałek, że nie wyklucza sytuacji, iż zwróci się jeszcze raz do Rady Miejskiej o zgodę na dołożenie do ceny 13 zł za 1m2 jeszcze 1 zł do 2 zł. Dotyczy to gruntów rolnych
     W przypadku 4 działek, gdzie jest już pozwolenie na budowę - nie ma jeszcze ostatecznej decyzji. - Konieczna jest uchwała Rady Miejskiej, tak jak w sprawie gruntów rolnych. Będzie na najbliższej sesji. Oczywiście, ze względu na budowlany charakter tej grupy gruntów potrzebnych pod obwodnicę, cena ich wykupu musi być zdecydowanie inna (wyższa) niż gruntów rolnych. Tak reguluje to bowiem rynek obrotu nieruchomościami, w tym gruntami. Wyznacza on m. in. różnicę w cenach gruntów rolnych w stosunku do cen gruntów budowlanych - mówi nam burmistrz Duszyński.
     Najbliższa sesja Rady Miejskiej odbędzie się prawdopodobnie 2 września, a komisje Rady 31 sierpnia.

Marek Holak
Pałuki i Ziemia Mogileńska nr 913 (32/2009)

 

 

Właściciele działek Ilość działek Powierzchnia Kwota rzeczoznawcy Właściciele proponują Burmistrz proponuje Jolanta Łączna, Rajmund Łączny 5 17.497 m2 62.731 zł 437.425 zł 227.461 zł Maria Błaszak, Jan Błaszak 2 10.188 m2 35.054 zł 254.700 zł 132.444 zł RSP Iskra 1 18,601 m2 57.663 zł 450.144,20 zł 241.813 zł Bartosz Błaszak 1 3.754 m2 11.637 zł 93.850 zł 48.762 zł Paweł Kubiak 1 10.421 m2 32.305 zł 260.525 zł 135.473 zł Krystyna Kopeć, Apolinary Kopeć 2 20.887 m2 83.733 zł nie określono ceny 271.531 zł Aneta Kucińska 3 6.415 m2 26.585 zł 276.720 zł 83.395 zł Sławomir Łukomski 1 12.797 m2 47.093 zł 639.850 zł 166.361 zł Tomasz Bartkowiak 1 1.804 m2 8.551 zł nie określono ceny 23.452 zł Renata Maciejewska, Tomasz Maciejewski 1 1.750 m2 5.425 zł 35.000 zł - 43.750 zł 22.750 zł Mariusz Błaszak 3 7.757 m2 24.047 zł 193.925 zł 100.841 zł Michał Jakubowski 1 11.108 m2 41.877 zł 333.340 zł 144.404 zł Alfred Wojciechowski, Filip Wojciechowski 1 8.868 m2 32.634 zł 443.400 zł 115.284 zł Piotr Skrzypczak 1 675 m2 11.813 zł 43.875 zł działka budowlana Barbara Sośnicka, Zbigniew Sośnicki 1 10.767 m2 - 646.020 zł 139.971 zł Marzena Kusz, Piotr Kusz 1 951 m2 16.357 zł 95.100 zł działka budowlana Adam Samul 1 6.774 m2 24.928 zł 270.960 zł 88.062 zł Danuta Sośnicka 1 15.082 m2 55.502 zł 904.920 zł 196.066 zł Elżbieta Kuś, Sławomir Kuś 1 4.309 m2 15.857 zł 603.280 zł 56.017 zł Krystyna Kuśmierczak 1 228 m2 839 zł nie określono ceny 2.964 zł Anna i Sylwester Tomiccy 1 217 m2 - - działka budowlana Barbara Sośnicka, Zbigniew Sośnicki 1 378 m2 - 37.800 zł działka budowlana