Tempo uwłaszczania

Spółdzielnia Mieszkaniowa, Mogilno, uwłaszczenie, procedura, zarząd
     Tempo uwłaszczania
     W tej chwili uwłaszczyło się w gminie Mogilno 55 lokatorów, a w gminie Strzelno 36. Kolejnych 34 lokatorów ma już wyznaczone terminy u notariusza. Cała procedura ruszyła z impetem, w porównaniu do poprzednich lat, gdy ówczesna władza spółdzielni blokowała ten proces.

     Do stycznia tego roku uwłaszczenie w Spółdzielni Mieszkaniowej w Mogilnie nie było możliwe. Stary zarząd blokował jak mógł ten proces, zaś nowe władze spółdzielni nie mogły dokonać odpowiednich zmian w KRS. Przypomnijmy, że ta przepychanka sądowa między starą władzą, która nie chciała odejść a nową trwała prawie 2 lata, gdyż w marcu 2010 r. zarejestrowana została nowa rada nadzorcza, a w kwietniu 2010 r. nowy zarząd spółdzielni.
     Uwłaszczenie polega na przekształcaniu spółdzielczych lokatorskich i własnościowych praw do lokali mieszkalnych w odrębną własność lokalową. Odbywa się to w drodze aktu notarialnego.
     MAŁE KOSZTY
     Okazuje się, że spółdzielcy mają teraz prostą drogę do uwłaszczenia. Wymaga ona tylko złożenia wniosku przez samego zainteresowanego uwłaszczeniem i uiszczenia opłaty w kwocie około 787 zł łącznie za sporządzenie aktu notarialnego oraz założenie księgi wieczystej własności mieszkania, którą sporządza również notariusz.
     Ważne, że mogileńska spółdzielnia nie pobiera, chociaż mogłaby, tak jak inne spółdzielnie w kraju, dodatkowych opłat za ustanowienie odrębnej własności lokali. - Obiecaliśmy spółdzielcom, że nie będziemy pobierać dodatkowych opłat i słowa dotrzymujemy - mówi prezes SM Wojciech Baran. Konieczne jest tylko poniesienie kosztów, które są niezależne od spółdzielni, w wysokości 59 zł. Jest to opłata, w skład której wchodzi wypis z księgi wieczystej bloku w wysokości 30 zł, zaświadczenie o samodzielności lokalu - 17 zł oraz wypis z rejestru gruntów - 12 zł. Jednak prezes Wojciech Baran zaznacza, ze w przypadku, gdy jednocześnie kilka osób w danym dniu będzie finalizowało sprawy uwłaszczeniowe, to istnieje możliwość zmniejszenia tych kosztów, gdyż 30 zł za wypis z księgi oraz 12 zł za wypis z rejestru gruntów dzielone będzie przez ilość osób załatwianych w danym dniu. Tylko kwotę 17 zł musi opłacić osobno każdy spółdzielca. - Gdyby jednak ktoś chciał osobno załatwić sprawę uwłaszczenia, to poniesie opłatę w wysokości 59 zł. W grupie jest jednak taniej. Ale i tak są to koszty minimalne - mówi Wojciech Baran.
     Prezes spółdzielni powiedział nam także, iż przez ostatnie dwa lata porządkowana była sytuacja prawna i faktyczna zarówno gruntów, na których posadowione są budynki, jak i sytuacja samych mieszkań, tak aby stan prawny był zgodny z przepisami prawa oraz sytuacją faktyczną. Obecny podział gruntów spółdzielni jest tak skonstruowany, aby każdy metr kwadratowy przyporządkowany był do konkretnego budynku (poza drogami dojazdowymi).
     Całość gruntów spółdzielni będzie więc współwłasnością mieszkańców bloków. Konsultacje z mieszkańcami rozpoczęły się w sierpniu 2010 i cieszyły się dużym zainteresowaniem.
     NIE MA FAWORYZOWANIA
     W związku z licznymi pytaniami, kierowanymi do naszego reportera dotyczącymi prowadzonych przez spółdzielnię uwłaszczeń oraz zarzutami mieszkańców Strzelna, że w sprawie uwłaszczeń faworyzowani są mieszkańcy Mogilna, spytaliśmy prezesa Wojciecha Barana, jak sprawa uwłaszczeń wygląda na dzień dzisiejszy.
     Otóż od czerwca spółdzielnia zawarła umowę o ustanowienie odrębnej własności lokali mieszkalnych z 91 mieszkańcami. W Mogilnie uwłaszczyło się 55 osób, w Strzelnie natomiast 36. Ponadto w najbliższych dniach, jak uzgodniono z  mieszkańcami Mogilna i Strzelna, wyznaczone są kolejne terminy sporządzenia u notariusza 34 aktów. W przypadku dwóch mieszkańców Strzelna notariusz oraz zarząd SM udadzą się w miejsca zamieszkania właścicieli mieszkań w celu spisania aktu, z uwagi na to, że mieszkańcy ci z powodu choroby i wieku nie mają możliwości przybycia do kancelarii notarialnej. Ponadto, jak zaznaczył prezes Baran, przygotowanych jest również kilkadziesiąt kompletów dokumentów, które czekają na uzgodnienie konkretnego terminu wizyt u notariusza z  mieszkańcami zarówno Mogilna, jak i Strzelna.
     W związku z licznymi pytaniami kierowanymi przez mieszkańców, prezes informuje, że uwłaszczenie nie jest przymusowe oraz nie ma szczególnych terminów, w jakich można się uwłaszczać. Spółdzielnia uważa jednak, że uwłaszczenie jest sprawą korzystną dla mieszkańców i zaleca skorzystanie z tej możliwości.      Mieszkańcy stają się w wyniku uwłaszczenia współwłaścicielami zarówno budynku, w którym znajduje się mieszkanie, jak również współwłaścicielami gruntu, na którym stoi budynek. Na każdy lokal jest też zakładana księga wieczysta, w której wpisany jest udział w nieruchomości wspólnej.

Magdalena Lachowicz
Pałuki i Ziemia Mogileńska nr 1077 (40/2012)