Uwolnione mieszkania

Mogilno, Strzelno, uwłaszczenia, Spółdzielnia Mieszkaniowa, mieszkania
     Uwolnione mieszkania
     Lokatorzy SM stają się właścicielami mieszkań. Dla spółdzielcy to koszt ponad 800 zł. Jak zapewnia prezes Baran, spółdzielnia mogileńska nie pobiera żadnych dodatkowych opłat za ustanowienie odrębnej własności lokali. Od przyszłego miesiąca uruchomi także dyżury mecenasa, który pomoże spółdzielcom poruszać się w gąszczu przepisów dotyczących uwłaszczenia mieszkań i spraw spadkowych.

     30 maja oraz 1 czerwca w Kancelarii Notarialnej Marka Ostrowskiego w Mogilnie ponad 20 spółdzielców z Mogilna podpisało pierwsze akty notarialne, które przekształciły ich spółdzielcze lokatorskie i własnościowe prawo do lokali mieszkalnych w odrębną własność lokalową. Tym samym rozpoczęła się tak długo oczekiwana przez członków Spółdzielni Mieszkaniowej w Mogilnie procedura uwłaszczeń.
     Cała procedura przyśpieszyła i nabrała tempa po prawomocnym wyroku Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z 26 stycznia. Przypomnijmy, że wtedy sąd pod przewodnictwem Renaty Artskiej oddalił apelację od wyroku Sądu Okręgowego w Bydgoszczy z 20 maja 2011 r. w sprawie przeciwko Spółdzielni Mieszkaniowej w Mogilnie o ustalenie nieważności uchwał złożoną przez Piotra Gądeckiego i Stanisława Szewczyka. Domagali się oni unieważnienia uchwał Zebrania Przedstawicieli z 15 marca 2010 r., które odwoływały starą Radę Nadzorczą i powoływały nowych członków Rady Nadzorczej w Mogilnie. - Po blisko dwóch latach procesu sądowego zapadło prawomocne orzeczenie, które potwierdza, że zmiany w organach SM w 2010 r. przeprowadzone zostały legalnie - mówi prezes SM Wojciech Baran.
     Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku umożliwił dokonanie zmian w Krajowym Rejestrze Sądowym. W marcu zarejestrowana została Rada Nadzorcza, a w kwietniu Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej.
Mogileńscy spółdzielcy mają teraz prostą drogę do uwłaszczenia. Wymaga ona tylko złożenia wniosku przez zainteresowanego uwłaszczeniem i uiszczenia opłaty w kwocie około 787 zł łącznie za sporządzenie aktu notarialnego oraz założenie księgi wieczystej dla mieszkania. Na uwagę zasługuje fakt, że mogileńska Spółdzielnia nie pobiera, chociaż mogłaby, tak jak inne spółdzielnie w kraju, dodatkowej opłaty za ustanowienie odrębnej własności lokali.
     - Obiecaliśmy spółdzielcom, że nie będziemy pobierać dodatkowych opłat i słowa dotrzymujemy - mówi prezes Baran.
     Konieczne jest tylko poniesienie kosztów, które są niezależne od spółdzielni w wysokości 59 zł. Jest to opłata, w skład której wchodzi wypis z księgi wieczystej bloku w wysokości 30 zł, zaświadczenie o samodzielności lokalu - 17 zł oraz wypis z rejestru gruntów - 12 zł. Prezes Wojciech Baran zaznacza, że w przypadku, gdy jednocześnie kilka osób w danym dniu będzie finalizowało sprawy uwłaszczeniowe, to istnieje możliwość zmniejszenia tych kosztów, gdyż 30 zł za wypis z księgi oraz 12 zł za wypis z rejestru gruntów dzielone będzie przez ilość osób podpisujących umowy w danym dniu. Tylko kwotę 17 zł musi opłacić osobno każdy spółdzielca.
     - Gdyby jednak ktoś chciał osobno załatwić sprawę uwłaszczenia, to poniesie opłatę w wysokości 59 zł. W grupie jest jednak taniej. Ale i tak są to koszty minimalne - mówi Wojciech Baran.
     Prezes Spółdzielni powiedział także, iż przez ostatnie dwa lata porządkowana była sytuacja prawna i faktyczna zarówno gruntów, na których posadowione są budynki, jak i samych mieszkań. Tak, aby stan prawny był zgodny z przepisami prawa oraz sytuacją faktyczną. Obecny podział gruntów Spółdzielni jest tak skonstruowany, aby każdy metr kwadratowy przyporządkowany był do konkretnego budynku (poza drogami dojazdowymi). Całość gruntów Spółdzielni będzie więc współwłasnością mieszkańców bloków.
     Konsultacje z mieszkańcami rozpoczęły się w sierpniu 2010 r. i cieszyły się dużym zainteresowaniem. Po uzgodnieniu podziałów gruntów i przeprowadzeniu prac geodezyjnych decyzję o ich zatwierdzeniu wydawał burmistrz Leszek Duszyński. Następnie Spółdzielnia kierowała wnioski o wpis nowych podziałów w rejestrze gruntów prowadzonym przez mogileńskie Starostwo Powiatowe. Ostatnim etapem zewnętrznym było założenie nowych ksiąg wieczystych dla nieruchomości przez Sąd Rejonowy w Mogilnie.
     - Wszystkie te działania utrudniał fakt, że powołany w 2010 r. zarząd nie był wpisany do Krajowego Rejestru Sądowego. Wnioskując o przeprowadzenie poszczególnych czynności musieliśmy każdej z instytucji wykazywać, że członkowie zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej w Mogilnie są uprawnieni do jej reprezentowania i działania w jej imieniu. Ostatecznie wszystkie te instytucje przyjęły argumentację zarządu      Spółdzielni i dokonały wnioskowanych czynności - mówi Wojciech Baran.
     Obecnie zarząd SM podejmuje również projekty uchwał i uchwały określające przedmiot odrębnej własności. Uchwała taka zawiera m.in. wskazanie powierzchni mieszkania i piwnicy oraz na tej podstawie wielkość udziału w działce, na której posadowiony jest budynek. Ponadto w uchwale tej określa się właściciela, na rzecz którego Spółdzielnia ustanowi odrębną własność lokalu.
     W związku z uwłaszczeniami zarząd Spółdzielni postanowił, że poprosi kancelarię adwokacką obsługującą Spółdzielnię, aby od przyszłego miesiąca jeden z mecenasów pełnił dyżur dla mieszkańców Spółdzielni, na którym udzielał będzie porad dotyczących kwestii związanych z uwłaszczeniami mieszkań spółdzielczych oraz porad dotyczących sposobów uregulowania spraw spadkowych. - Chodzi o to, żeby ułatwić spółdzielcom poruszanie się w gąszczu skomplikowanych przepisów i sytuacji faktycznych oraz zachęcić do uporządkowania sytuacji prawnych swoich mieszkań - dodał prezes Baran.
     Uwłaszczenie spowoduje, że każdy uwłaszczony lokal mieszkalny będzie posiadał księgę wieczystą i to księga wieczysta prowadzona przez Sąd będzie określała komu przysługuje prawo do lokalu i kto może je zbyć.
     W związku z uwłaszczeniami zarząd od kilku tygodni wysyła do mieszkańców pisma z prośbą o aktualizację danych. - Ma to nam pomóc w złożeniu stosownych dokumentów do notariusza - powiedział Wojciech Baran.
     6 czerwca spisywane będą kolejne akty notarialne. Tym razem uwłaszczeni zostaną mieszkańcy bloków spółdzielczych w Strzelnie.

Magdalena Lachowicz
Pałuki i Ziemia Mogileńska nr 1060 (23/2012)